Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчик строительства, технадзор, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, подготовьтесь к существенным финансовым расходам – строительство обходится дорого. Немалых значительных денежных затрат потребует даже строительство обычного жилого дома, а стоимость коммерческих строительных проектов как правило в несколько раз больше. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наилучший выход из положения. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность оформить представители обеих категорий.

При выборе компании, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Потом нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он планирует и организует этот процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это дополнительная проблема. Все это занимает много времени, тем более у человека непосвященного, неспециалиста в строительстве. Строительство пойдет значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за эти услуги. Однако, в обязанности фирмы включен технадзор и контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне логично, если учесть, что генподрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату этих услуг. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика достаточно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технического надзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий – короче прямое управление вашим процессом строительства. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие трудности.

Представьте, вы – застройщик и намерены начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы выбрали строительную организацию, приблизительно оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работы. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Знайте, что помимо самих затрат на непосредственное выполнение строительных работ, довольно существенная часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. У каждой из них могут быть вопросы и замечания по вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть расходы на решение вышеперечисленных вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что все равно стоит взять в банке определенно больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Любое строительство все-таки стоит дорого.